Neplatiči v domech žijí na účet sousedů a další......

 Komentář

Stále omílané téma. Je to jednoduché - kdo se stará, nebo má o svůj dům dobře postaráno pověřeným správcem, nemá tolik starostí. My například jako správce domů vymáháme dluhy od vlastníků vcelku úspěšně. Vše začíná u podkladů, které je potřeba předložit a postupu, který je potřeba použít. Za poslední rok a půl jsme vymohli cestou velmi dobrého právního zástupce na základě spolupráce a námi dodaných podkladů již několik dluhů vlastníků v nemalých částkách. Námi spravovaná SVJ jsou velmi spokojená nejen s touto činností.
Je pravdou, že výkon funkce statutárního orgánu - pokud jej chcete dělat dobře a tak, aby eliminoval své možné postižení za neplnění zákonem a společenstvím stanovených pravidel, tak je potřeba tuto práci dělat také trošku "srdíčkem" a věnovat mu mnoho času - ne jen toho, který vám "zbyde".. Ti, co jí dělají způsobem "on to někdo dělat musí, vlastníci nechtějí a tak já to teda vezmu" se dostávají do situace, která není zrovna nejlepší. Podle NOZ a stanov společenství nesou výbory odpovědnost za svou práci a zde plně platí, že "neznalost zákona neomlouvá". Je potřeba se starat o vše, co souvisí s domem a to i malým. Jestli si někdo myslí, že s malým dome jsou malé potíže a problémy a je s tím málo práce je na velikém omylu. Z našeho pohledu (a nejen našeho) je práce s malým domem stejná, jako s panelákem. Je to úplně jedno, protože základní zákony a předpisy jsou pro všechny stejné - je jich základních asi okolo 30, jsou doplňovány, měněny, nahrazovány - prostě změn je v některých i několik za rok. Je potřeba si i hlídat údaje na Katastrálním úřadu, aby vám někdo neprovedl s nemovitostí co nemá. Katastr nemovitostí je i první možné zjištění toho, že na vlastníka je vedena nějaká exekuce, či je v zástavním právu nebo se objeví nějaký další problém. Tento problém může rovněž souviset i se společenstvím vlastníků. Je potřeba, aby statutární orgán hlídal insolvenční rejstřík a další a další věci. Děláme mnoho věcí za statutární orgány tak, že nemají mnoho práce a to ani s rekonstrukcemi, případně rozsáhlými opravami domů. Náš záběr je široký a nemáme stejné smlouvy - jsou šity na míru na jednotlivá společenství. Naši činnost předkládáme společenstvím na shromáždění vlastníků v následujícím roce. Máte - li zájem v rámci Karlovarského kraje o správu domu, případně o informativní schůzku bez jakéhokoliv závazku, jsme ochotni se s vámi sejít a věci projednat - je toho podstatně víc, než je zde uvedeno, nebo než je uvedeno na stránkách. A jestli si někdo myslí, že pracovat ve statutárním orgánu společenství nic není, tak se mýlí. Nejlepším lékem je, ať si to všechno zkusí na vlastní kůži. Ini ti rejpalové a kecálkové si na svá ústa mohou říkat co chtějí, mohou na své spolubydlící nadávat že stejně nic nedělají a podobně. Takových uštěpačných poznámek, které někdy zacházejí až do urážek je mnoho. Z vlastní činnosti předsedy výboru vím, že práce s domem je hodně. Kdo má svůj vlastní dům nebo chatu ví, že je potřeba se o ně starat celoročně a neustále. Zvláště při nevšímavosti vlastníků. Je úplně jedno, jestli se jedná o dům malý, nebo panelák. Práce je to stejná a hlavně odpovědnost. Lidi mohou nesouhlasit s některými prováděnými akcemi. V dnešní době to nevadí, ale je třeba mít znalosti. Pokud se jedná o věc, která nesnese odkladu, není co řešit. Pokud se jedná o odstranění vady, která na domě je a způsobuje vlastníkům (stačí jednomu) problémy a neřeší se, je na to páka v Občanském zákoníku. Pokud nekoná společenství, lze po upozornění že se tak stane, nechat odstranit vadu na náklad společenství vlastníkem. Ale musí to být dobře připravené, abyste věc nedostali k náhradě. A dalo by se toho psát hodně. Takže, statutární orgán, který opravdu pracuje je k nezaplacení. A to že bere nějakou odměnu? No, jsme už dávno mimo realitu, že se vše dělá zdarma, na vlastní náklady za svůj volný čas. Ti, kteří nedělají tuto funkci, mají čas jen a jen pro sebe a ti druzí věnují nemálo času pro všechny ostatní. Tak není třeba závidět, ale dopřát alespoň nějakou útěchu. Pečujte si o funkční výbor společenství - stokrát se vám to vrátí.

Zde nám můžete napsat