Společenství vlastníků a zákony
Práva a povinnosti vlastníka jednotky
Nesplnění ohlašovací povinnosti
Vlastník má právo nahlížet... - pozor na toto ustanovení. Nahlížet znamená v dohodnutý den, na dohodnutém místě a v dohodnutém čase. Z důvodu platné směrnice EU a v současné době platném zákoně 101/2000 Sb o ochraně osobních údajů v platném znění si nesmí vlastník pořizovat kopie účetních knih a dokladů. Toto by si mohl pořídit, pokud by dostal písemný souhlas od všech spoluvlastníků. Správce domu (Společenství vlastníků) umožní seznámit podrobně a nechat nahlédnout pouze u Příspěvku na správu domu a pozemku (dříve Fond oprav). Zde může sdělit i výši případného dluhu vlastníků. Co se týče ostatních nedoplatků u služeb (např. Vodné a stočné, teplá voda, topení atd). neumožní nahlédnutí.
Vytápění a příprava teplé vody pro dům
Vyúčtování, splatnost přeplatků a nedoplatků
Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. ze dne 30.10.2013 o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím
Podrobnosti o činnostech týkajících se správy domu a pozemku
291/2017 - Jedna desetina z exekucen´nebo insolvence pro SVJ
V této části upozornit, že exekutor seznámí Osobu oprávněnou za správu domu - t.j. předseda nebo výbor společenství o exekuci a stanoví, do kterého termínu je možné přihlásit pohledávku za vlastníkem. Ode dne doručení statutárnímu orgánu běží lhůta a pokud nemáte zkušenosti nebo přehld o tom, jak pohledávku vymáhat je to problém. Bývá stanoven termín minimálně měsíc (ale nemusí to být pravidlo) a do té doby musíte mít na pohledávku vlastníka podanou žalobu u příslušného soudu. Teprve poté se jí exekutor bude zabývat a započte ji do exekuce. Z vlastní zkušenosti můžeme říci, že se nesmí zanedbat ani hodina od doby pznámení exekutorem. Jinak pohledávku nestihnete realizovat a už nikdy dlužnou částku neuvidíte. Dopady na statutární orgán? Mohou být značné.
Proto máme přehled o svých klientech a řešíme sebemenší dlužnou částku, případně částku, kterou si stanoví statutární orgán společenství.
345/2002 - Poviné ověřování měřidel
194/2007 - Pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody
308/2015 Nařízení vlády o vymezení pojmů drobná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.
Převod vlastnického práva k jednotkám některých bytových družstev Odkaz je zde
ZÁKON ze dne 18. července 2018 - NOVÉ
Při nepozorosti a neznalosti členů družstev a vlastníků bytů v jednom domě se může stát,, že společenství vlastníků vznikne až ve chvíli, kdy podíl družstevních bytů kledna pod jednu polovinu. A to může být podle výše úvěru za mnoho a mnoho let. Je třeba neschvalovat nové úvěry a v případě zájmu o vzniku společenství vlastníků jej rychle založit. A signály o tom, o čem zde píši už z republiky jsou....
Čtěte pozorně
